Успехът в управлението на етажна собственост рядко идва бързо. Той изисква търпение, последователност и готовност да се преодоляват трудности. Историята на тази жилищна сграда в квартал Овча купел е именно такава – история за постепенна трансформация, постигната чрез общи усилия.
Когато екипът на Nashiatvhod.BG пое управлението на сградата, ситуацията беше далеч от идеална.
Събираемостта на месечните такси едва достигаше 40 процента. Това означаваше хронична липса на средства за поддръжка и невъзможност за планиране на каквито и да било подобрения.
Началната ситуация и първите стъпки в проекта
Ниската събираемост на таксите е проблем, който парализира много етажни собствености в България. Когато по-малко от половината собственици плащат редовно, сградата навлиза в порочен кръг.
Няма средства за ремонти, състоянието се влошава, а редовните платци губят мотивация да продължават да изпълняват задълженията си. Разбирането на тази динамика беше първата стъпка към промяната, за това предприехме професинално управление на бюджета и финансите.
Подходът включваше няколко паралелни действия. От една страна беше необходимо да се възстанови доверието на редовните платци. Те трябваше да видят, че парите им се използват целесъобразно и че има ясна визия за бъдещето на сградата.
От друга страна се наложи да се предприемат решителни мерки спрямо собствениците, които системно отказваха да участват във финансирането на общите разходи.
След изчерпване на всички възможности за доброволно уреждане бяха заведени съдебни дела срещу неизрядните съседи. Това не беше лесно решение, но се оказа необходимо.
Постепенно събираемостта започна да се подобрява и се отвори възможност за реални инвестиции в сградата.
Постигнати резултати за три години от нашето управление
С натрупването на средства във фонда за ремонт и обновяване започна същинската работа по подобряване на сградата. Всеки проект беше внимателно планиран и съгласуван с живущите на общо събрание.
Приоритетите бяха определени според спешността на проблемите и дългосрочната полза за собствениците.
През тригодишния период бяха реализирани следните подобрения:
- Основен ремонт на покрива, който спря течовете и осигури защита на конструкцията;
- Пълна смяна на вертикални и хоризонтални щрангове в сградата;
- Подмяна на старата дървена дограма в общите части с нова PVC дограма Kömmerling;
- Монтаж на междинна врата за повишена сигурност на живущите.
Ремонтът на покрива беше от критично значение. Течовете в жилищните сгради причиняват щети, които надхвърлят многократно стойността на самия ремонт. Навременната интервенция предотврати по-сериозни проблеми и защити инвестицията на собствениците в техните имоти.
Смяната на щранговете решаваше друг хроничен проблем. Остарелите тръби в панелните сгради са източник на течове, запушвания и постоянно безпокойство за живущите. Новата инсталация осигурява спокойствие за години напред.
Какво предстои в близко бъдеще
Работата по подобряване на сградата продължава. Вече са набрани средства и е планирано изпълнението на следващите етапи от обновяването. Живущите са мотивирани от постигнатото досега и подкрепят продължаването на инвестициите в общите части.
В плана за следващия период са включени:
- Цялостно боядисване на общите части – стълбища, коридори и входно фоайе;
- Смяна на входната врата с нова, осигуряваща по-добра топлоизолация и сигурност.
След завършването на тези дейности сградата ще има изцяло обновен облик. От сграда с множество проблеми и ниска събираемост тя ще се превърне в пример за успешно управление на етажна собственост.
Какво показва този проект
Историята на тази сграда в Овча купел доказва няколко важни неща.
Първо, че промяната е възможна дори при неблагоприятни начални условия.
Второ, че последователността и упоритостта дават резултат с времето.
И трето, че съдействието между професионално управление и активни живущи е формулата за успех.
Съдебните дела срещу неизрядни платци не са приятна мярка. Те обаче понякога са единственият начин да се защитят интересите на мнозинството, което изпълнява задълженията си.
Когато всички плащат справедливия си дял, възможностите за подобрения стават реални.
Този проект е живо доказателство, че с общи усилия и ясна организация всичко е постижимо. Сградите не се подобряват сами – те се нуждаят от хора, които вярват в промяната и работят за нея всеки ден.
