Навременната поддръжка на отводнителните системи е решаваща за състоянието на всяка сграда през зимния период. Валежите и снеготопенето създават условия за задържане на вода върху архитектурни елементи като козирки, балкони и тераси.
Застоялата влага причинява разрушаване на покритията, прониквания и щети по фасадата. Ето защо процесът по почистване на отводнителни сифони не е дейност, която може да се отлага или подценява.
Реалният случай, който ще разгледаме, е именно пример за ефективна превенция, извършена от екипа на „Нашият вход“ ООД.
Състоянието на сградата преди намесата
Клиентът се обърна към нас за съдействие с управление на сграда, в която партерното ниво е изцяло заето от търговски обекти. Всеки от тях разполага с издадени козирки над входната си част.
При огледа установихме липса на добре функционираща система за оттичане, като отводнителните сифони, разположени в края на козирките, бяха запушени от натрупани листа и отпадъци.
При по-интензивни валежи се образуват завирявания, които не само причиняват течове, но водят до разлепяне на фасадни елементи и напукване на външни повърхности.
Труднодостъпни точки и необходимост от специализирана техника
Работата по тази сграда имаше допълнителни предизвикателства.
Отводнителните сифони не са достъпни откъм фасадата, нито чрез търговските помещения.
Единственият достъп до тях минава през необитаем апартамент на горен етаж или чрез използване на технически средства, позволяващи безопасно достигане от стълбищната площадка.
Благодарение на наличното ни оборудване и предварителна подготовка, задачата беше изпълнена без създаване на рискове за живущите или имуществото им.
Почистване на отводнителни сифони – Процесът
След внимателна координация между техническия екип и управлението на сградата, пристъпихме към основните дейности, които включваха:
- Изчистване на всички видими замърсявания от сифоните и водосъбирателните зони;
- Ръчна проверка на отводнителните канали и отстраняване на натрупана органична маса;
- Визуална инспекция за деформации, хлабави елементи и следи от оттичане по фасадата;
- Обработка на паднали фасадни плочки с импрегнант и възстановяване на тяхната цялост.
План за последваща поддръжка и превенция
След приключване на първоначалната намеса, изготвихме график за технически прегледи.
Нашият екип ще извършва ежемесечна проверка на състоянието на козирките и отводнителните сифони, особено в периоди със засилени валежи и снеговалеж.
По този начин гарантираме, че няма да се допуска повторно запушване и натрупване на вода, което би застрашило фасадата и създавало рискове за хората, преминаващи под козирките.
Предимства на системната поддръжка
Когато поддръжката на отводняването се извършва редовно и с подходяща техника, се постигат няколко ключови резултата:
- Елиминиране на рисковете от течове в обектите и общите части;
- Запазване на фасадното покритие в добро визуално и конструктивно състояние;
- Предотвратяване на допълнителни разходи за ремонти, причинени от натрупана влага.
Работеща превенция, постигната с професионален подход
Към днешна дата можем да кажем, че първите прояви на зимата няма да изненадат тази сграда. Сифоните са напълно почистени, козирките – обезопасени, а падналите плочки възстановени на място и обработени с подходящи средства за дългосрочна защита.
Всичко това стана възможно благодарение на навременната организация и сътрудничеството на живущите, които ни гласуваха доверие.
Ако вашият блок се нуждае от редовна техническа поддръжка на блок, включително профилактично почистване на отводнителни сифони, ние можем да поемем цялостната организация и реализация с пълен контрол върху процесите.
