С наближаването на есенния сезон екипът на Nashiatvhod.BG стартира мащабен проект за профилактика на отводнителните системи.
Обхватът включваше всички сгради под наше управление, които разполагат с подземни гаражи и линейни сифони.
Целта беше ясна – пълна готовност за интензивните валежи, които традиционно създават проблеми на неподготвените сгради.
Мащаб на проекта и първоначална оценка
Проектът стартира с детайлен обход на всички обекти в портфолиото ни. Домоуправителите и техниците ни посетиха десетки сгради в София, Пловдив, Стара Загора и Казанлък. Във всяка от тях беше направена оценка на състоянието на линейните сифони и отводнителните точки в подземните нива.
Резултатите от тази първоначална проверка потвърдиха необходимостта от намесата ни.
Картината в различните сгради варираше значително. В по-новите обекти, които управляваме от самото начало, сифоните бяха в сравнително добро състояние благодарение на редовната профилактика. При сградите, поети под наше управление от по-скоро, ситуацията беше коренно различна
Очевидно предишните управители не бяха отделяли внимание на този критичен елемент от инфраструктурата.
В отделни обекти заварихме сифони, които явно не бяха отваряни от въвеждането на сградата в експлоатация. Натрупванията вътре включваха всичко – от листа и прах до строителни отпадъци, останали още от довършителните работи. Подобна картина е рецепта за наводнение при първия сериозен дъжд.
Организация и изпълнение на дейностите
Предвид броя на обектите, проектът изискваше прецизна логистика. Създадохме график, който позволяваше на екипите ни да работят ефективно без да пречат на ежедневието на живущите. Работата в подземните гаражи се извършваше предимно в сутрешните часове, когато повечето автомобили са извън сградите.
Самото почистване следваше установена процедура. Първо техниците отваряха капаците на сифоните и документираха заварената ситуация със снимки.
Тази стъпка е важна, защото позволява сравнение при бъдещи профилактики и дава ясна представа за скоростта на замърсяване в конкретния обект.
Следваше ръчно извличане на натрупания материал. В някои случаи количеството беше впечатляващо – килограми отпадъци от един единствен сифон. След механичното почистване всяка отводнителна точка се тестваше с вода. Този тест разкриваше евентуални запушвания по-надълбоко в системата, които не се виждат при повърхностен оглед.
Цялостният обхват на проекта включваше:
- Линейни сифони по периметъра на подземните гаражи във всички сгради;
- Отводнителни точки при входните рампи и преходите между нивата;
- Сифони в техническите помещения, котелни и помпени станции;
- Допълнително отпушване на участъци с установена намалена проходимост.
Предизвикателства по време на изпълнението
Не всичко мина гладко. В няколко сгради достъпът до сифоните беше затруднен от паркирани автомобили или складирани вещи в общите части. Наложи се координация с домовите съвети за осигуряване на достъп в определени часове.
Живущите реагираха с разбиране, когато им обяснихме целта на дейността.
В един от обектите открихме сериозно увреждане на самия сифон, което изискваше ремонт, а не само почистване. Незабавно уведомихме етажната собственост и организирахме отстраняване на дефекта преди началото на дъждовния сезон. Подобни находки са допълнителна стойност от системните огледи – проблемите се откриват навреме, преди да причинят щети.
Резултати и ползи за живущите
След приключване на проекта всички управлявани сгради посрещнаха есента с напълно функционални отводнителни системи. Проходимостта на сифоните беше възстановена до пълния им проектен капацитет.
Създадената документация с дати и снимки влезе в техническите архиви на съответните етажни собствености.
Първите интензивни валежи през октомври послужиха като реален тест. Нямахме нито един сигнал за наводнение или заливане на подземни нива в управляваните обекти. Превенцията сработи точно както трябва. За сравнение, в същия период получихме запитвания от сгради извън нашето портфолио, които търсеха спешно съдействие именно заради наводнени гаражи.
Този проект демонстрира нашия подход към управлението на етажната собственост. Не чакаме авариите да се случат, за да реагираме. Действаме превантивно и систематично, защото знаем, че малките инвестиции в поддръжка спестяват големи разходи за ремонти.
Линейните сифони може да изглеждат като дребен детайл, но когато откажат, последиците са всичко друго, но не и дребни.
Профилактиката на отводнителните системи вече е включена като стандартна сезонна дейност в плановете за поддръжка на всички наши обекти.
Живущите могат да бъдат спокойни – техните сгради са подготвени за каквото и да донесе времето.
