Неплащането на такса вход е сред най-честите проблеми във всяка жилищна сграда. Докато едни собственици внасят редовно, други отлагат с месеци. Натрупаните задължения пречат на нормалното функциониране на входа и водят до неспазване на закона за етажнатата собственост.

В тази статия ще покажем как екипът на Nashiatvhod.BG се справя с длъжници в етажна собственост чрез утвърден процес за събиране на такси към входа.

Неплащане на такса вход – защо се случва

Причините за неплащането на такса вход са различни. Някои собственици забравят, други пътуват често или живеят в чужбина. Трети принципно не желаят да плащат, защото смятат таксата за несправедлива или търсят освобождаване от такси етажна собственост без основание.

Има и случаи на финансови затруднения, при които човек просто няма възможност да внесе сумата навреме.

Независимо от причината, задълженията към входа се натрупват. След няколко месеца сумата става значителна и събирането на вземания от етажна собственост става все по-трудно. Практиката показва, че през лятото събираемостта пада под 80 процента. През това време средният дълг на апартамент достига 60-80 евро.

Именно затова събирането на такси трябва да става навреме и по установен ред.

Закон за етажна собственост – Такси изисквани от ЗУЕС

Много входове губят дела срещу длъжници заради една причина – липса на изрядна документация.

Протоколите не са оформени правилно, бюджетът не е гласуван с нужния кворум или таксите не са определени съгласно ЗУЕС. Чл. 51 от закона ясно регламентира задълженията на собствениците за заплащане на разходите за общите части.

Ние следим превантивно за тези неща във всяка сграда, която поемаме.

Нашата услуга за административно управление на блока гарантира, че протоколите съдържат всички реквизити по ЗУЕС.

Повече за това как протича свикването на общо събрание можете да прочетете в нашия блог.

Без изрядна документация дори най-добрата стратегия за събиране на вземания от етажна собственост би се провалила в съда. Според закона неплащането се третира като нарушение, но само при доказани задължения.

Събиране на такси – Нашият процес

Приемаме, че е нормално собственик да забави плащане с един или два месеца.

След изтичане на третия месец обаче алгоритъмът ни засича апартаментите с просрочени задължения и стартира процедурата за събиране на предвидените такси.

Автоматични напомняния за неплатени такси

Системата ни подава данните към бот, който извършва автоматични обаждания.

Всеки собственик чува размера на своето задължение и начините за плащане.

Паралелно се изпращат напомнителни съобщения чрез имейл и SMS. Това е първата стъпка при неплащане на такса вход и често е достатъчна.

Услугата ни за управление на бюджет и финанси включва пълна система за проследяване на плащанията и показва кои са длъжниците в етажната собственост.

Уведомително писмо за събиране на вземания

Ако автоматичните напомняния не дадат резултат, следва обаждане от наш служител. Личният контакт позволява да се изясни ситуацията. Понякога собственикът има временни затруднения и може да се договори разсрочено плащане.

Целта ни е да намерим решение, а не да създаваме конфликти.

За разлика от типичните спорове между съседи, тук подходът е професионален.

Писмено предупреждение на вратата

При продължаващо неплащане на такса вход поставяме индивидуално изготвено уведомително писмо за събиране на вземания на вратата на апартамента.

То дава 14-дневен срок за доброволно плащане. След изтичането му считаме, че доброволните способи за събиране на такси етажна собственост са изчерпани.

Завеждане на дело срещу съсед – Кога е необходимо

В повечето случаи описаните стъпки са достатъчни. Но има собственици, които нарочно избягват плащане въпреки законовата рамка. При тях преминаваме към принудително събиране на вземания от етажната собственост.

Покана за доброволно изпълнение чрез ЧСИ

Първо проучваме юридическата собственост на апартамента и издирваме реалния собственик. След това изпращаме покана за доброволно изпълнение чрез ЧСИ. Това е последен шанс за длъжника да плати преди завеждане на дело срещу съсед.

Ако поканата за доброволно изпълнение остане без резултат, пристъпваме към съдебно производство за събиране на вземания от етажна собственост.

Защо не използваме чл. 410 ГПК

Повечето фирми използват заповедно производство по чл. 410 от ГПК. На теория това е бърз начин за събиране на таксата, на практика обаче длъжникът може да възрази и производството се усложнява.

Ние работим с утвърдена адвокатска кантора и директно депозираме искова молба. Едновременно искаме предварителна обезпечителна мярка – запор на банкови сметки.

Изпълнителен лист срещу етажна собственост

В рамките на един месец длъжникът разбира, че сметките му са запорирани. След като видят запора, в 80 процента от случаите постигаме споразумение. Длъжникът покрива всички задължения и делото се прекратява.

Ако длъжникът откаже, получаваме изпълнителен лист и преминаваме към принудително изпълнение. Успеваемостта ни е около 99 процента.

Този метод за събиране на вземания е значително по-бърз от заповедното производство.

Давност на задълженията

Важно е да се знае, че таксата към етажната собственост има давност 5 години. След този срок вземанията се погасяват и стават несъбираеми. Затова при неплащане на такса вход трябва да се действа навреме, преди да изтече давността на задълженията.

Много входове губят пари именно защото не предприемат навременни действия за събиране на дължимата сума.

При нас това не се случва – следим давност на задължения към етажната собственост и действаме преди да е късно.

Сградите, които работят с нас, поддържат събираемост над 90 процента в текущия месец. В рамките на 5-6 месеца почти всяка сграда достига пълна събираемост.

Защо нашият подход към длъжници в етажна собственост работи

Разликата между нашия метод и традиционното събиране на такси е в системността. Нашата фирма за професионални домоуправители не чака дълговете да станат огромни. Имаме ясен процес при неплащане на такса вход.

Етапите при нашият подход са следните: