Професионален домоуправител

Планираме и координираме мениджмънта на етажната собственост в пълно съответствие със ЗУЕС - от събрания на живущите до проследяване изпълнението на взетите решения. Комуникираме със собствениците, поддържаме документацията и следим всичко да се случва по законен начин, коректно и в срок.

В портфолиото ни влизат над 350 жилищни комплекса - от панелни блокове и паметници на културата до комплекси от затворен тип и ново строителство. Всяка седмица провеждаме множество общи събрания, а общият брой надхвърля 700.

Работим с електронна система за следене на срокове и ангажименти, която не допуска важните задачи да се забавят или да потънат в забрава.

Грижим се блокът ви да е в изрядно състояние, за да гарантираме удовлетворението на живущите.

Провеждаме регулярни огледи, планираме ремонтни дейности с доказани изпълнители и следим качеството на всяко изпълнение от началото до края.

Зад гърба ни стоят реални резултати - над 20 цялостно ремонтирани покрива, също толкова подменени ВиК инсталации, около 50 сгради с нови входни врати и дограми и десетки пребоядисани входове. Почти всеки обект, който стопанисваме, има поне едно съществено подобрение, направено с наше съдействие.

При нужда от реакция при авария сме на линия 24/7 – защото поддръжката на етажната собственост е наша отговорност. Предлагаме конкурентни цени за домоуправител, съобразени с реалните нужди и без компромис с качеството.

Поддържането на техническа изправност не е разход, а инвестиция в сигурността на всички жители.

Като частен домоуправител, ние управляваме приходите и разходите на блока с пълна прозрачност и отчетност. Всеки собственик има достъп до онлайн система с актуални данни в реално време, за платени такси, текущи разходи и състояние на ремонтите и обновяването.

Нашите опитни касиери на вход, поддържат актуални месечни отчети и гарантират, че всички сметки се плащат навреме.

Събираемостта в сградите, които поддържаме, е около 96% в текущия месец. В рамките на 5-6 месеца почти всеки обект достига пълна събираемост. Това не се случва от само себе си, защото имаме изграден процес, който работи.

При забавени плащания системата изпраща автоматични напомняния. Ако собственик продължи да не плаща, преминаваме към писмени покани и при нужда - към съдебно събиране на вземанията.

Към момента имаме успешно завършили над 90 съдебни производства срещу некоректни платци, като по-голямата част от тях приключват със споразумение още преди започване на делото.

Екипът ни от опитни юристи и медиатори защитава интересите на етажната собственост при всеки правен или междуличностен спор.

Натрупаният ни опит, позволява да ви съдействаме при неплатени такси, конфликти между съсобственици и процедури пред институции. Изготвяме покани, протоколи и становища, които имат тежест при необходимост от съдействие от община или съд.

Когато се стигне до дело, работим с директна искова молба и обезпечителни мерки, което значително съкращава сроковете за събиране. Не всеки казус обаче изисква съд. При конфликти между съседи или спорове за общи части първо търсим решение чрез медиация.

Действаме бързо и дискретно като осигуряваме ред, прозрачност и правна защита, за да бъде вашият комплекс управляван компетентно и законно.

Нашият домоуправител в София и страната ще съхранява всички ключови документи на входа - подредено, сигурно и достъпно.

Обслужваме всички квартали в столицата - от Дружба, Обеля, Надежда и Овча купел до Студентски град, Изгрев, Банишора, Красно село и други.

Поддържаме пълен архив от протоколи, договори, отчети и кореспонденция в електронен и физически формат - домова книга, напълно съобразен със законовите изискавания на ЗУЕС. При поискване можем да предоставим копия от архивираните документи на живущите по имейл или в профилната система.

Само най-добрият професионален домоуправител може да осигури подобна превенция и то безплатно. С помощта на дрон извършваме огледи на покрива, включени в месечната цена за управление на входа, което позволява навременно откриване на течове, пукнатини и скрити дефекти, които не се забелязват при нормални обстоятелства.

Така предотвратяваме щети и излишни разходи, като осигуряваме дълъг живот и безопасност за живущите.

Поддържаме входа безупречно чист и подреден всеки ден. Организираме професионално почистване и сезонно снегопочистване, като работим само с проверени екипи и контролираме всяка стъпка от изпълнението.

През зимата гарантираме навременно почистване на подходи и тротоари – защото добрият домоуправител се познава по това как изглежда неговия блок още отвън. Следим дали са изпълнени графиците и извършваме повторни проверки при сигнал от живущите.

Като професионални домоуправители ние следим състоянието на тревните площи и растенията около комплекса, организираме косене, подрязване, премахване на изсъхнала растителност и поддръжка на храсти. При нужда съдействаме за засаждане на нова зеленина, замяна на овехтели елементи и почистване на пространството.

Работим с екипи, които знаят как се поддържа двор и как да изглежда сградата отвън така, както трябва - подредена, чиста и поддържана.

Ако живущите имат конкретни предпочитания, съобразяваме графика и изпълнението с тях.